乡村振兴支持的“共享农庄”你了解吗？

原创： 小探马 庄主帮 3天前

中央1号文件提出全面实施“乡村振兴战略”。田园综合体、共享农场、乡村旅游、扶贫攻坚工程等都在这一战略指导下得以统合发展，特别是共享经济模式很火热，由此催生出的“共享农场”，在全国范围的热度正在持续升温。

全国全面支持国家出台的政策，前不久，作为18个今年开展田园综合体建设试点省份之一的海南，提出了以发展“共享农庄”为抓手，建设田园综合体和美丽乡村，并且有61家农庄获批“共享农庄”。

“共享农庄”成为一个热词，人们都希望共享概念能为农庄带来资源和市场等突破，那对于“共享农庄”您了解多少，下面全面来了解一下关于国家支持的“共享农庄”吧。

共享农庄

共享农庄：指把农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，再通过互联网对外出租。

也有人说，共享农场是把共享经济的理念，带到具体的农场经营中去，打造出消费者、农场、线上及线下的购物渠道和流程的大联盟。保证良好的农场体验，包括参与农事活动和购买土地、农资、农产品衍生品的工艺制作等的体验。

“共享农庄”作为一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。

对于政府而言：“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。

对于农庄和农民而言：通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。

对于城市消费者而言：有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，可谓是人生最大幸事。

共享农庄的特色

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授说，“共享农庄”的整个模式设计突出了“安、居、乐、业”四个特色。

“安”就是安心、安全。不改变农民产权归属，农民、农村资产安全，“庄家”平台提供信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服务，城市消费者同样安心安全。

“居”简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城市居民、企业主要出资，共同翻建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄，吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。

“乐”就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡，不仅获取闲置资源的合理回报，农民增收满意，市民能实现田园梦、创业梦，提升居住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。

“业”就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业，过去单纯经济利益导向的大规模开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展的基础。

共享农庄案例参考

1、北京地区

截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。

以位于门头沟区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。“市民既可以选择这种已经装修好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。”

由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。以租金为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。

2、海南地区

海南61座农庄获批“共享农庄”，给大家列举两个做为参考：

比如，洪安蜜柚共享农庄，位于澄迈县金江镇山口村，系由澄迈洪安农业开发有限公司投资开发建设。农庄总面积约1000余亩，位于世界长寿之乡海南省澄迈县。农庄集“种植、养殖、繁育、科研、培训、观光、休闲”为一体。

再如，好圣航天共享农庄，位于文昌市龙楼镇红海行政村好圣自然村，农庄采取“企业+合作社+农户”的经营模式，通过收购村民农副产品、打造特色农庄餐厅，建设专门供村民饲养文昌鸡的鸡舍等多项措施，丰富村里的产业业态。

3、国外

在以色列，有一个非常著名的“共享农场”，名叫基布兹，是以色列一种集体农场的类型，它的基本原则是：“各尽所能，各取所需”。

“基布兹”里的人没有私有财产，一切财产和生产资料由全体成员“共享”。成员之间完全平等，大家一起劳动，共同生活。工作分配采取自报公议和轮换制相结合的方式。每个成员可根据自身能力和技术水平提出自己想干的工作，由劳动委员会或全体大会讨论决定。

住房一律按人口统一分配，平常的开支，包括吃饭、穿衣、看病保健、教育、旅游乃至听音乐会、看电影等全部免费，并由集体统一分配。衣食住行都是免费，在基布兹，极少有人消极怠工，每个人都觉得自己有责任让集体农场变得更美好。

共享农庄如何盈利

前面我们讲到共享农庄是四盈局面，对于农场主来说如何赚钱才是最关心的事情，整理大约有5点

1、卖产品，增加产品附加值

2、地租，种子，肥料，农具的售卖等等;

3、农场社交，网络交易平台;

4、多平台嫁接，打造大型农乐园，田园综合体等;

5、儿童亲子教育、实践见学、养老消遣，种菜养花。